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房屋現況說明書是什麼？房仲應該向買方解釋哪些內容？
買房時，很多買方會拿到一份「房屋現況說明書」，但常常只是匆匆翻過就簽名。其實，這份文件是保障買方權益非常重要的一環，房仲有責任帶著客戶一項一項看清楚。
什麼是房屋現況說明書？
房屋現況說明書，是由屋主依照房子的實際狀況填寫，告知買方這間房子目前的情形。它是不動產說明書的一部分，屋主填寫的內容，日後若與事實不符，買方可以依此主張權益。
房仲應該重點說明哪些內容？
第一，是否有漏水、壁癌等問題，以及過去是否修繕過。第二，是否有增建或違建，例如頂樓加蓋、陽台外推，這些可能影響貸款與日後使用。第三，是否曾發生非自然身故等事件，這是很多買方非常在意的資訊。第四，是否做過海砂屋、輻射屋等檢測。第五，停車位的產權與使用方式，以及社區管理費、有無出租或占用情形。
說清楚，才是真正的專業
有些房仲擔心說太多會嚇跑客戶，但事實正好相反。主動、誠實地把現況說明清楚，買方才會安心，也能避免交屋後產生糾紛。信任，來自於透明。
把專業知識，變成吸引客戶的內容
房屋現況說明書這類主題，正是買方想了解卻看不懂的知識。把它寫成簡單易懂的腳本拍成短影音，你就能成為客戶心中值得信賴的專業房仲。
想學會寫出好懂又專業的短影音腳本？
嵻鑫學苑提供台北短影音腳本教學與內湖房地產行銷教學，由28年房仲實戰經驗的劉子康老師親自帶領，教你把專業說得清楚、說得有溫度。
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房仲應該重點說明哪些內容？
第一，是否有漏水、壁癌等問題，以及過去是否修繕過。第二，是否有增建或違建，例如頂樓加蓋、陽台外推，這些可能影響貸款與日後使用。第三，是否曾發生非自然身故等事件，這是很多買方非常在意的資訊。第四，是否做過海砂屋、輻射屋等檢測。第五，停車位的產權與使用方式，以及社區管理費、有無出租或占用情形。
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有些房仲擔心說太多會嚇跑客戶，但事實正好相反。主動、誠實地把現況說明清楚，買方才會安心，也能避免交屋後產生糾紛。信任，來自於透明。
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